Ведущий специалист по борьбе с «чёрными риэлторами» Оксана Филачева: Нужно сделать долевой квартирный вопрос невыгодным и невозможным

Оксана Филачева, юрист, кандидат юридических наук

О проблеме долевого квартирного рейдерства пишется много и часто. Еще чаще в информационных программах нашего телевидения выходят программы, посвященные защите прав семей, потерпевших от их действий.

Задержанные в г. Омске граждане зарабатывали, подселяя в квартиры омичей так называемых «профессиональных соседей», которые выживали  из квартир семьи, прожившие там долгие годы.

Фактически они совершали преступления, предусмотренные несколькими статьями Уголовного кодекса РФ —  ст. 179 УК РФ – понуждение к совершению сделки организованной преступной группой путем насилия и угроз, ст. 163 УК РФ – вымогательство, 159 УК РФ – мошенничество.

Ранее в г. Москве был вынесен ряд приговоров гражданам, осуществляющим подобную преступную деятельность. Одно из самых громких было дело в отношении гр. Евгения Макарова и его сообщников, которым  Зюзинский районный суд г. Москвы от 10 апреля 2017г.  вынес обвинительный приговор по ст. 179 УК РФ.

Позже в других городах РФ выносились подобные обвинительные приговоры, поэтому в настоящее время существует судебная практика привлечения к ответственности лиц, совершающих подобные преступления.

Особо хотелось бы отметить, что именно активная позиция Прокуратуры ЮЗАО г. Москвы в свое время помогла привлечь к ответственности группу лиц под руководством Евгения Макарова, осуществлявших силовые захваты квартир в г. Москва.

Так же активная позиция Прокуратуры ЗАО г. Москвы и УВД ЗАО г. Москвы помогли возбудить уголовное дело в отношении граждан Л. Бернад, В. Епифанцевой, Э. Игнатьева и др. , которые систематически захватывали квартиры граждан в г. Москва и г. Самара с привлечением несовершеннолетних детей гр. Епифанцевой В. А., используя их как орудие преступления, в связи с чем, в отношении вышеуказанных граждан кроме ст. 179 УК РФ была возбуждена ст. 150 УК РФ – вовлечение несовершеннолетних в совершение преступления и ст. 167 УК РФ.

Но все это стало возможно только потому, что законодательно не урегулирован вопрос бесконтрольного дробления жилых помещений в которых проживают граждане на множестве долей.

На самом деле данную проблему пытались решить законодатели ранее — был разработан проект изменений в Закон, в соответствии с которым пытались ограничить долевое квартирное рейдерство, определив допустимую норму жилого помещения меньше которой доля в жилом помещении считалась незначительной. Однако, это не решило бы проблему , а только бы усугубило.

На мой взгляд, ключ в ее решении — это Закон, который установит, что жилое помещение не может быть раздроблено многократно на мелкие доли. Рассмотрим абсурдный на мой взгляд случай, когда одна из квартир в г. Москве была разделена на 1/200 долю и оформлена на гражданина другого государства, после чего на этом основании он получил гражданство Российской Федерации. Когда собственница большей части квартиры попыталась принудительно через суд выплатить этому новому собственнику квартиры ее стоимость, Головинский районный суд г. Москвы ей в этом отказал, указав, что на основании владения ею, гражданин получил гражданство РФ.

Я считаю что это совершенно недопустимая ситуация, на которой зарабатывают квартирные дельцы, а семьи страдают. Очень странная позиция, которая направлена в ущерб интересам семей и создает заведомо ситуации при которых «профессиональные соседи» чувствуют себя уютно и уверенно в своей безнаказанности и вседозволенности.

Предлагаю задуматься над судьбой наших детей, которые будут воспитываться в понимании того, что в любой момент времени к ним могут вломиться некие граждане и выгнать их из единственного жилища. В связи  с этим, не могу не напомнить положения принятой нами Конституции РФ, которая стоит на защите интересов семейных ценностей и детей, первейшей из которых является право на жилище. Тогда о защите каких семейных ценностей и детей мы говорим, когда первыми потерпевшими от квартирных долевых дельцов являются именно дети, старики. То есть те, кто не может противостоять силовому захвату жилья.

Одним из самых действенных способов борьбы с «профессиональными соседями» является именно привлечение к уголовной ответственности лиц, системно осуществляющих деятельность по вселению в квартиры граждан иных лиц, действия которых направлены на скорейшее выживание семей из их жилища с целью получения максимального заработка от продажи им доли в их квартире или понуждении их продать долю семьи им по заниженной стоимости на невыгодных для семей условиях. Но самое печальное состоит в том, что за время пока идет захват квартиры, где проживает семья, психически страдают все кто в ней живет – дети, их родители и родственники, те кто не могут физически противостоять захватчикам.  

Правовые механизмы решения существуют, но они длительны и дорогостоящи, поэтому назрела необходимость внесения в действующее законодательство РФ изменений, которые устранят бреши в действующем законодательстве и сделают долевой квартирный бизнес невыгодным и невозможным. С этой целью, рабочая группа депутата Московской городской Думы Метлиной Наталии Борисовны разработала проект изменений в ГК РФ, направленных на создание законодательных норм, препятствующих квартирным долевым дельцам силой захватывать жилища наших граждан. Очень надеюсь, что наши предложения будут внимательно изучены депутатами Государственной Думы РФ и приняты.

Оксана Филачева, кандидат юридических наук, член рабочей группы Мосгордумы по борьбе с квартирными мошенниками и рейдерами под руководством Метлиной Наталии Борисовны. 

Facebook:https://www.facebook.com/profile.php?id=100001759433843

Вк: https://vk.com/oksanafilacheva

Инстаграм: https://instagram.com/filachevaoksana?igshid=1dloxde6b26n6